Soeben sind wir vom Vorgespräch bei Herrn Architekt Tille zurück. Auch er hat sich Zeit genommen und uns in die Welt der Architektur entführt. Auch hier haben wir versucht, ein ganz grobes Gefühl für Kosten, Bauablauf usw. zu bekomme. Ich denke, wir konnten einiges mitnehmen. Herr Tille bot uns an, Referenzobjekte auch unproblematisch zubesuchen. Daran hatten wir bisher noch gar nicht gedacht.
Der Spätnachmittag jedenfalls scheint für solch ein Gespräch sehr geeignet.

Gestern sind wir einige Grundstücke in Weinböhla abgefahren. An einem hing eine private Handynummer, an anderen befand sich ein Schild eines Bauträgers/Bauübernehmers. Auf dem ersten Blick nichts besonderes. Das erste Grundstück ist ein alter Garten. Aber von diesem bliebe nicht soviel übrig, wenn das Haus gebaut werden würde. Ausserdem waren einige Faktoren wie ÖPNV, Schule und Kindergarten suboptimal.

Weinböhla, Südstraße

Das andere Grundstück gefiel uns schon besser. Platz war ausreichend vorhanden. ÖPNV, Kindergarten, Schule, Gemeindezentrum – alles in Reichweite. Aber: Gegenüber der Straße befindet sich der Gemeindefriedhof. Mich persönlich stört das nicht, da ich schon einige Jahre meins Lebens gegenüber von Friedhöfen gewohnt habe. Aber Ludmilla meldet erstmal bedenken an. Wir machen ein paar Fotos, schreiben uns die Telefonnummer des Bauträgers auf und fahren erstmal wieder nach Hause.

Wir kommen gerade aus Chemnitz / Glösa zurück. Dort haben wir ein Haus besichtigt, welches einer der in Frage kommenden Architekten gebaut hat. Es ist ein Massivhaus (Blähtonziegel) mit Lehminnenputz. Weiterhin gibt es viel Holz (Boden, Balken) im Haus, alles in allem sehr schön. Wir haben viele Anregungen mitgenommen und fotografiert.

Über den Architekten haben wir auch nur Gutes gehört. Aber auch wieder den Hinweis, dass Bauen letztlich immer mehr kostet, als geplant. Es war zwar nicht so viel, aber die ein oder andere Umplanung in der Bauphase kostete halt. Uns sagt das: Vorher genau nachdenken, viel Zeit in die Planung investieren.

Einige Häuser werden wir uns wohl noch anschauen.

Heute waren wir mal wieder etwas unterwegs. Dabei haben wir uns noch ein paar Grundstücke angesehen. Unter anderem in Coswig am Blauberg. Kindergarten ok, Schule ok, Spielplatz ok, Erschließung ok, Preis geradeso ok, ÖPNV eher weniger ok, Ruhe fast ok.

Coswig, Blauberg

Es befindet sich am Rande neuen Siedlung. Auch nebenan ist noch etwas frei. Das eine ist von der Stadt ohne Maklercourtage, das andere von privat mit Maklercourtage. Der Endpreis ist in etwa der Gleiche. Wir nehmen das Grundstück mal in unsere Entscheidungstabelle mit auf.

Drei Banken habe ich nun schon besucht. Im Grunde ist es immer das Gleiche. Die Unterschiede finden sich dann im Detail. Bereitstellungszinsfreie Zeit, Zinsbindung, Sondertilgungsmöglichkeiten, Ratenanpassungen, Einbindung der KfW-Angebote und Beratung zu den Bafa-Angeboten waren die Punkte, die sich immer mal unterschieden.

Gelernt habe ich dabei, daß die Bank, selbst wenn sie mir das Geld noch nicht gibt, weil ich es noch nicht ausgeben kann, dafür einen Zins erhält, das sind die Bereitstellungszinsen. Ich glaube ja nicht, das die Bank das Geld quasi tatsächlich irgendwo auf einem Konto verschimmeln läßt. Und die Summen, die man als Häuslebauer benötigt, sind doch sowieso verschwindend gering. Aber so ist das Finanzierungsgeschäft.

Heute waren wir in Radebeul bei Ader Architekten. Herr Ader hat sich ausführlich Zeit genommen. Dabei kam heraus, dass er derzeit ein Haus saniert, welches auch wir uns vor einem Jahr einmal angesehen haben. Das Haus ist bei ihm definitiv in den besseren Händen, ein Kleinod sozusagen. Nach seiner Schilderung haben wir uns damals bei der Hausbegeheung ordentlich hinsichtlich Zustand und Sanierungskosten verschätzt. Das hatten wir damals sicher geahnt, aber jetzt ist es Gewißheit.

Wie ich hier ja schon schrieb, hat es uns der Lehm angetan. Um in diese Materie etwas tiefer einzusteigen, habe ich heute Nachmittag einen Lehmhandwerker besucht, die Firma Lehmbau Birke hier in Dresden.

Der Moritz Birke hat sich ausführlich Zeit genommen, mir den ein oder anderen Anwendungsfall im Lehmbau aufzuzeigen. Sehr anschaulich war auch seine eigene Wohung. Er hatte verschiedene Lehmputze auf die Wände aufgetragen, so daß ich einen sehr guten Eindruck bekommen konnte.  Ich hoffe, wir werden uns bei der Innengestaltung unseres Hauses wiedersehen.

Die Stadt Cosig (Sachsen) hat zwei schöne Grundstücke im Angebot. Nord-Süd-Richtung paßt, ruhige Gegend, Schule in der Straße, Kindergarten auch. Das Grundstück fällt nach hinten hin allerdings ordentlich ab (es geht 2m runter, dadurch ist dieses Stück Land dann eher kein Bauland). Unten stehen Nadelbäume (groß) , das Grundstück wird hinten durch einen kleinen Bach begrenzt. Idyllisch.

Coswig, Weststraße

Allerdings ist das Grundstück sehr lang (60m) und eher schmal (18m).  Nebenan wird schon gebaut. Wir rufen bei der Stadt an, es hat schon ein Käufer ein Angebot abgegeben. Die Stadtratssitzung wird nächste Woche sein. Na gut. Wenn, dann wär es sowieso interessanter gewesen, beide Grundstücke zu erwerben (dann halt 35m breit und 60m lang).

Nebenbei gelernt: ein Makler kann einem ein Grundstück “vermitteln” bzw. “nachweisen”, auch wenn er dafür keinen Auftrag des Verkäufers hat. Neben der Webseite der Stadt Coswig wurde dieses Grundstück auch auf der Seite eines lokalen Maklers gelistet.